ข้อกำหนด สำหรับคนต่างชาติที่จะมีอสังหาฯ ในประเทศไทย

กฎหมายไทยนั้น ไม่อนุญาติให้ ต่างชาติซื้อที่ดิน ในประเทศไทย แต่มีข้อยกเว้นต่างๆ เช่น
. อาคารชุด หรือห้องชุดในคอนโดมิเนียม ต่างชาติสามารถซื้อได้ โดยมีข้อแม้ว่าในโครงการนั้นต้องมีคนไทยถือกรรมสิทธิ์อยู่ 51%
. บ้านและที่ดิน สามารถทำได้ 3วิธี เช่น
1 มีภรรยาคนไทย อดีตก่อนปี พ.ศ.2541 ผู้หญิงที่สมรสกับต่างชาติจะเสียสิทธิการซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่ปัจจุบันได้แก้ไขกฎหมายใหม่แล้ว เพราะดูจะเป็นการตัดสิทธิเกินไปที่จะไม่ให้คนไทยมีที่ดินหรือบ้านเป็นของตนเอง เพียงเพราะแต่งงานกับต่างชาติ เพียงแต่ในทางปฎิบัติก็ต้องให้คู่สมรสที่เป็นต่างชาติ ลงชื่อยอมรับว่าเงินที่ซื้อนั้นเป็นเงินของฝ่ายหญิง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการเรียกร้องสิทธิในส่วนนี้ภายหลัง
2 โดยการทำสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งปลอดภัยและง่าย เพราะการเช่าระยะยาวมีค่าเทียบเท่าการถือกรรมสิทธิ์ ปกติเช่าระยะเวลา 30ปี และสามารถต่อสัญญาได้สองครั้ง ครั้งละ 30ปี รวมเป็น 90ปี ทั้งนี้เป็นการถือครองอาคารหรือสิ่งก่อสร้างบนที่ดินเท่านั้น ตามกฎหมายผู้ให้เช่าไม่สามารถเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจนกว่าสิ้นสุดสัญญาเช่า เนื่องจากอสังหาฯนั้นไม่ได้หมายถึงที่ดิน 
3 ซื้อในรูปแบบบริษัทร่วมทุนจำกัดที่มีคนไทยถือหุ้นอยู่ โดยคนต่างชาติถือหุ้นได้เป็นจำนวน 49% โดยใช้ชื่อบริษัทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทั้งนี้ฐานะของกรรมการบริษัท ก็สามารถควบคุมการลงมติของหุ้นส่วนอื่นๆ จึงเท่ากับสามารถควบคุมการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้เช่นกัน

หมายเหตุ: ทั้งนี้บริษัทต่างชาติแท้ๆ ก็ยังมีสิทธิซื้อที่ดินได้อีกกรณีคือ เพื่ออุตสาหกรรมโดยหากเป็นในนิคมอุตสาหกรรม ต้องขออนุมัติจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยโดยตรง แต่หากเป็นที่ดินนอกเขตนิคมฯ บริษัทต่างชาติต้องได้รับการอนุมัติจาก BOI ก่อนเท่านั้น โดยหากภายหลังเลิกดำเนินกิจการ ต้องขายคืนที่ดินดังกล่าว